Фонды финансирования строительства
Примерная схема взаимоотношений сторон при создании ФФС типа "А":
- Банк - управитель фонда финансирования строительства вида «А» (ФФС) заключает с застройщиком ФФС пакет договоров о строительстве объекта, при этом банк-управитель ФФС должен утвердить и обнародовать Правила ФФС и типовой договор об участии в ФФС, а застройщик ФФС – получить все разрешительные документы на строительство объекта и обнародовать зарегистрированную в установленном законодательством порядке Проектную декларацию.
- Инвесторы заключают с банком–управителем ФФС договора об участии в ФФС, договора об управлении имуществом (денежными средствами) с целью построения недвижимости (жилья).
- Застройщик ФФС заключает со страховой компанией договор страхования строительно-монтажных работ от рисков их повреждения или уничтожения вследствие техногенных аварий и природных явлений.
- Инвесторы заключают со страховой компанией договор обязательного страхования имущественных рисков по договорам об участии в ФФС.
- Инвесторы перечисляют денежные средства в ФФС.
- Банк–управитель ФФС управляет средствами фонда, в том числе и выполняет контроль целевого использования застройщиком ФФС средств фонда.
- Денежные средства для финансирования строительства поступают застройщику ФФС.
- Застройщик ФФС завершает строительство объекта, вводит его в эксплуатацию.
- Инвесторы получают документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (жилье).
Суть схемы заключается в организации кредитования строительства жилой недвижимости под залог строительной техники, недвижимости и/или имущественных прав на недвижимость, которая будет построена в будущем, по следующей схеме:
- банк кредитует строительную организацию (Застройщика) посредством открытия траншевой кредитной линии под залог строительной техники, недвижимости и/или имущественных прав на недвижимость, которая будет построена в будущем за счет фонда финансирования строительства (ФФС), организованного банком как Управителем ФФС для объектов Застройщика;
- банк аккумулирует денежные средства инвесторов-доверителей, полученные как взносы на основании заключенных с доверителями договоров об участии в ФФС, на счете ФФС, с которого и финансирует Застройщика согласно подписанным ранее графику финансирования и смете строительства;
- при необходимости банк кредитует доверителей под залог имущественных прав на объекты инвестирования в составе недвижимости, которая будет построена в будущем Застройщиком;
- из суммы денежных средств, перечисленных на текущий счет Застройщика, банк производит договорное списание, в ранее оговоренном с Застройщиком соотношении, части средств в погашение кредита до полного возврата всей суммы кредита.
ПАО «Кредитпромбанк» предоставляет вышеуказанную услугу как по месту расположения центрального офиса, так в филиалах.